Der Vergleich
Einstiegspreis, Ertragspotenzial und die tatsächliche Steuerlast für Nichtansässige. Der Unterschied liegt selten im Preis allein.
| Markt | Neubau €/m² | Bruttomietrendite | Steuer auf Miete (Nichtansässige) | Veräußerungsgewinn |
|---|---|---|---|---|
| Batumi, Georgien | 1.650–1.750 | 5–12 % | 1 % | 0 % nach 2 J. |
| Budva, Montenegro | 2.700–3.500 | 5–7 % | 15 % | 15 % |
| Split, Kroatien | 4.500–5.500 | 4–6 % | 12 % | 20–24 % |
| Málaga, Spanien | 3.500–4.500 | 4–6 % | 19 / 24 % | 19 / 28 % |
| Lissabon, Portugal | 5.500–7.000 | 3–5 % | 28 % | 28 % |
| Nizza, Frankreich | 6.000–8.500 | 3–4 % | ab 20 % | 36 % inkl. Sozialabgaben |
| Dubai, VAE | 6.500–12.000+ | 5–7 % | 0 % | 0 % |
Das Objekt
Reverance ist kein Renditeobjekt mit Fassade, sondern eine Anlage, die Mieter halten will. Das entscheidet über Auslastung und Wiederverkauf.
Dazu: Yoga-Deck, Teesalon, Naturspielplatz, Mini-Bibliothek und Werkstatt-Studio, Paketraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen, Ladestationen für Fahrräder und Scooter, Solarmodule für die Gemeinschaftsbereiche, 24/7-Videoüberwachung.
Die Lage
Der New-Boulevard-Distrikt ist mit 6.807 verkauften Wohnungen der volumenstärkste Stadtteil Batumis und mit 1.761 USD/m² zugleich einer der günstigsten. Genau die Kombination, aus der Wertzuwachs entsteht.
Der Ablauf
Aus dem AIXCO-Bestand. Der Preis wird auf Ihren Namen reserviert, ISO-zertifiziert dokumentiert ab Tag eins.
10 % Anzahlung. Der Kauf ist auch in Kryptowährung möglich — Fiat ist nicht erforderlich.
24 Monatsraten decken weitere 30 % ab. Baufortschritt und Zahlungsplan bleiben jederzeit einsehbar.
Bankfinanzierung der Restsumme, Schlüsselübergabe, Titel geht auf Sie über — 100 % Eigentum.
Möblierung, Mietersuche und Verwaltung übernimmt AIXCO. Auszahlung wöchentlich.
Was sonst noch daran hängt
Immobilieneigentum ab 138.000 € begründet einen georgischen Aufenthaltstitel — ohne Arbeitserlaubnis. Ab 276.000 € wird er auf fünf Jahre erteilt, mit Anspruch auf Daueraufenthalt.
Georgien kennt ein HNWI-Regime: Nettovermögen ab 1,01 Mio. € oder 67.000 € Jahreseinkommen in jedem der letzten drei Jahre, plus 460.000 € Vermögenswerte im Land.
Der Immobilienkauf ist vollständig in Kryptowährung abwickelbar, kein Fiat erforderlich. Konten bei regulierten georgischen Banken werden mit eröffnet.
Der nächste Schritt
5.168 € sichern eine konkrete Wohnung auf Ihren Namen. Alles Weitere — Vertrag, Finanzierung, Möblierung, Vermietung — begleiten wir.
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